Почему СВОЕЗЕМ
Реестр с историей владения и долями
Участок — это история: кто владел, в каких долях и на каком основании. Реестр СВОЕЗЕМ хранит её целиком и защищает целостность на уровне базы данных.
Как это устроено
Реестр — фундамент платформы. Из него считаются начисления, определяется членство и право голоса, собираются списки на собрания. Поэтому реестр устроен строже обычного справочника:
- История владения интервалами. Владение хранится не перезаписью поля, а окнами: кто владел участком и в какой период. Смена собственника не стирает прежнего — одно окно закрывается, открывается следующее. Картину на любую дату можно восстановить.
- Целостность долей на уровне базы. Сумма долей по участку не может превысить целое. Это ограничение проверяет сама база данных, а не только интерфейс: противоречивые доли отклоняются до того, как попадут в учёт. Это важно там, где интерфейсов много и они меняются, — а хранилище одно.
- Происхождение изменений. У каждой записи есть происхождение: реквизиты документа-основания и отметки, кто и когда проверил изменение. Вопрос «откуда эти данные» решается самой записью.
- Исправления не затирают прошлое. Ошибка исправляется так, что прежняя версия остаётся в цепочке замен: видно, что было, что стало и почему.
Пока реестр цел, платформа согласована внутри себя: членство, начисления и право голоса считаются из одного источника, а не из трёх расходящихся списков.
На практике это закрывает самые спорные случаи. Участок в наследстве с несколькими собственниками и долями — сумма долей останется корректной. Купля-продажа посреди года — интервалы покажут, кто владел на дату начисления или собрания. Ошибка в записи — прежняя версия останется в цепочке замен.
Что это значит для председателя
Вопрос «кто собственник на дату собрания» решается запросом, а не раскопками бумажных папок. Спорная продажа доли или наследственное дело не ломают учёт: интервалы владения показывают картину на нужную дату, а исправления остаются в цепочке замен.
И списки не расходятся между собой: то, по чему начислены взносы, и то, по кому выданы бюллетени, — один и тот же реестр.
Граница заявления
Реестр СВОЕЗЕМ — учётная система товарищества, а не государственный реестр недвижимости. Запись в нём не устанавливает и не подтверждает право собственности: право подтверждается документами, платформа же хранит данные из них и их происхождение. Защита целостности на уровне базы — техническая мера: она исключает противоречивые записи, но не заменяет юридическую проверку сделок.